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首页  »  新安楼市  »  救市开启!兰州打响松绑限购"第一枪",3区不限购,无须社保!全国9城变相松绑合肥限价放开,2018房价稳了!
作者:不期而会

摘要: 突发!兰州部分区域限购放开打响2018年楼市限购松绑“第一枪”。

突发

兰州部分区域限购放开

打响2018年楼市限购松绑“第一枪”

1
救市开启!昨天兰州夜间松绑限购 取消社保证明

1月5日晚间,兰州市住房保障和房产管理局发布《关于加强房地产市场调控 强化房地产市场监管有关工作的通知》,对现行的房地产市场调控政策进行调整。

通知明确指出:

1、取消西固区、九州开发区、高坪偏远区域的住房限购政策。

2、限购区域购房不需要再提供社保证明和纳税证明。


据新政内容显示,兰州将对部分区域取消限购,进一步强化价格备案制度,对市民持有核心城区的住房开始实施3年期限的限售措施,并于2018年1月8日起正式实施。

另外,兰州市还要求房企要严格执行新房的明码标价、一套一标和“一价清”制度,实际销售价格不得高于备案价格。房产部门对拒不接受新房价格备案的房业,暂停其网签备案资格。

在此新政出台后,兰州打响了正式限购松绑的“第一枪”,也随之成为此轮调控首个松绑限购城市。


2
变相松绑 南京武汉等9城发布人才招揽政策 本科以上落户买房

实际上,近期限购放开的“风声”很多,其中包括不少城市的引进人才政策,都变相放开了限购条件限制。

包括我们昨天刚刚报道的南京40岁以内本科生毕业即可落户买房;以及武汉放宽落户年龄限制、长沙专科以上首套房不限购等。

据不完全统计,预计有9城已变相放开限购,直接回避限购环节。

1.郑州:非郑户籍人才购房,不论年龄和毕业年限,只要符合全日制本科(含)以上学历、副高级(含)以上职称、高级技师(含)以上职业技术资格,三个条件中的任意一个,不用审核社保或个税,即可按规定购买住房。


2.长沙:在长沙工作、具有专科以上学历、技师及以上职业资格的人才,首套房不受户籍、社保缴存的限制


3.武汉:武汉进一步放宽落户年龄限制:博士、硕士毕业生落户不受年龄限制,普通高校本科学历由年龄不满35周岁放宽至不满40周岁;普通高校专科学历、非普通高校本科学历由年龄不满30周岁,放宽至年龄不满40周岁。


4.昆山:两种人才不限购:在昆山市企业工作,申请购房时在岗在职,具有本科及以上学历的人才;在昆山市企业工作,申请购房时在岗在职具有大专学历,本人专业与所在岗位匹配,且专业符合当年度市人社局发布的《昆山市重点产业紧缺人才需求目录》。


5.济南:全日制大学本科(含本科)以上学历的购房者,与用人单位签定正式用工合同,且连续缴纳社保满半年,可享有济南市常住户口居民同等购房政策。


6.西安:全日制普通高等院校、中等职业学校(含技工学校),国民教育同等学历和留学回国人员, 年龄在45周岁(含45周岁)以下,无论是否在就业择业期内,愿意在西安市区就业、创业并定居生活的,可持相应学历学位证书、身份证、户口簿(或集体户口卡)申请落户。硕士研究生及以上学历人员不设年龄限制。


7.成都:推行“先落户后就业”,普通全日制大学本科及以上毕业生凭毕业证即可落户。

同时,在本市同一用人单位工作2年及以上的技能人才,可凭单位推荐、部门认定办理落户手续。成都今年还提出“蓉漂”计划,为前来成都找工作的人才提供7天免费住宿。


8.东莞:对于非本地籍全日制本科以上学历或初级以上职称购首套房者,只需提供2年内连缴半年以上(此前需连续缴满1年)的社保或个税证明。


9.南京:调整人才落户政策,允许研究生以上学历及40岁以下的本科学历人才,以及持高级工及以上职业资格证书的技术、技能型人才先落户再就业。也就是高校本科以上毕业生凭毕业证书,就能先落户南京。

我们从这9个城市中可以找到共同点,都属于上一轮调控的热门城市,尤其是南京、武汉、郑州、长沙这样的二线热点城市。

但实际上,这些城市并不像兰州那样面对所有人直接放开限购,这一点还是有所不同的。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为

兰州政策调整的重点在于,松绑部分非核心区域限购;对限购的认定进行放松;对炒房依然零容忍,推出限售政策。即在去库存和防投机方面落实新政策的要求。

而全国性地产专家杨红旭则表示,由于兰州此前跟风限购,而现在又急着调整。作为西部非热点城市,其政策变化的信号弹意义不大。

专家解读兰州放开限购

在不少网友看来,兰州这种城市也没必要限购。也不算是什么抄底信号,顶多算是大股东质押准备爆仓呼吁员工增持股票。

尽管众说纷纭,但从兰州此次放开部分区域限购政策来看,楼市调控差别化已初见端倪。相比之前楼市调控政策“一刀切”,2018年的楼市或将有更多因地制宜的调控政策。

此前在全国住房城乡建设工作会议上,住建部部长王蒙徽表示明年将针对各类需求实行差别化调控政策,满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。同时,去库存任务再深入,步入县域去库存的新阶段。

由此可见,2018年部分地市放开限购的情况可能并不罕见,但限售等调控政策可能将继续加码。同时,三四线城市可能将受去库存的影响,房价产生上涨波动。


3
合肥:部分限价已放开 2016年11月拿地不限价

对于合肥楼市而言,尽管限购等调控政策仍在执行,但目前限价措施却已经开始松动。

近日,有网友在政务网站留言投诉称:合肥庐阳和滨湖两个楼面价3000多/㎡的楼盘现在均价涨到2万+/㎡,而今年一些楼面价10000元/㎡左右项目价格却备不上高价。

合肥部分限价放开

而官方回复道:

自2016年11月开始,对市辖区和长丰县、肥西县、肥东县范围内的居住用地(含商住用地)实行“限房价、限地价”的土地拍卖方式,但在2016年11月之前出让的居住用地(含商住用地)没有此项规定。

也就是说,在2016年11月出让之前的地块,后期入市销售价格将不会受“限价”影响。实际上,近期不少楼盘备高价也印证了这一点。

其中高新地王备案2万+,成功打破区域价格上限。从该项目2016年7月份拿地时间看,同样符合这一条件;

近日经开区某神盘备案1.74万/㎡,其中房源最高价格则高达2.2万/㎡,而该盘已早在2013年拿地。

而合肥学院房地产研究所副所长凌斌也佐证了,合肥已经部分放开限价了。

结语

一般而言,限价放开,后期高价地将陆续入市,房价也将被随之抬升。从合肥目前高价盘来看,有28个楼面价过10000/㎡纯新盘。一旦后期限价放松,这些新盘未来入市价不会便宜,预计将接近2万/㎡。

但限价若是全面放开,高价盘的扎堆入市,短期内无疑会导致房价抬升。至于长期楼市是否会降温,还有待市场观察。

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